国际货代公司广佛同城轨道助力顺德容桂楼市或将异军突起
<p> 在公共认为2016年楼价已涨得无法入手的时候，杨总却认为，2016年佛山哪里的房价只需买了都划算，都是具备前瞻目光的市场赢家，2016年各区域的市场存量被市场盈利带动而快速消化，不少区域以至断货。“2017年佛山房价不会跌，出格是番禺对岸的容桂东部片区，楼价将会持续地增加。”全体上，杨总对2017年佛山楼市很是有决心，“广佛楼市正处于成长窗口期，以往各板块不均衡的楼价将很大程度上趋同，除个体限购区域成交量或会有所缩减外，大部门区域楼价将稳步上涨”。当被问到本年容桂新房单价会否冲破2万元大关时，杨总给出明白的谜底：“不会立即破关，但也为期不远，容桂的楼市仍是比力稳健的，楼市的价值是陪伴配套和交通的不竭完美而自行上升。”</p><p> 跟着客岁佛山局部重启限购到政策出台，置业者的观望心理加强，似乎人人都在等候楼价下跌，想买上“划算”的房子。可是到底哪里的“房子”划算？什么时候买“划算”？杨总给出了如许的谜底，“‘划算’是和选择相关的，没有绝对的划算。划算与否更主要的仍是和选择买房的区域相关，是区域楼价决定划算与否，而不是由弘大的大市楼价来决定的。好比你选定在顺德东部区域买房，那么划算就是相对广州南片区的房价来说，看楼价那就必需看片区标杆品牌坊盘了。”</p><p><img src=http://imgs.focus.cn/upload/pics/38912/b_389110058.jpg /></p><p> 网方面，从项目出发，5分钟可达到大良喜来登酒店、8分钟达到吉之岛，10分钟内畅达中山南头、东凤；18分钟达到番禺区域，40分钟经广珠西线直通广州海珠区以及经东新高速40分钟灵通河汉宏发广场。2019年南顺大桥通车后，凤凰湾与南沙更仅一桥之隔，15分钟内快速灵通。从容桂的轻轨站出发20分钟便能达到广州南站。2-3年内如虎门二桥建成通车以及日后的深中通道通车后，从容桂驾车前去深圳只需1个小时。单从楼价来看河汉区1月份已破5万/平，海珠区4.3万/平，南沙楼价已接近2万/平，番禺遍及3万/平或以上，大良焦点区1.8万/平，中山很多区域也被深圳客推高至1.5万/平以上。广佛交壤区域更是屡屡创高，部门区域曾经破2万/平。</p><p> 2月16日，碧桂园以2.99亿元夺得三水乐平新城地块，三度落子三水，2552元/平的楼面价更创下区域汗青新高。有人说：“佛山的镇街楼市也要飞了”。是的，2016年陪伴广佛交壤楼市库存的不竭削减、价钱的攀升，越来越多的人将目光投向交通便利，栖身优胜且还不限购的镇街。其代表区域就有广州南番禺对岸的顺德容桂东部，容桂东部新城依托优良的教育资本、便利的交通，恼人的天然无疑敏捷地进入公共的眼球。一年的时间，番禺对岸的容桂东部新房单价从6000元/平快速涨至近11000元/平。</p><p> 因为焦点城市核心区域生齿密度饱和以至拥堵不胜，广州六大焦点区的糊口资本、教育及医疗、经济财产、生齿容纳、贸易及成长及城市车位等根基构成相对固定的板块模式，很难再填塞更多的生齿，因而城市成长不得不往相邻的具备优良前提的周边城市或区域迁徙成长，从而构成新的城市核心区，城市群成长到这个阶段，那些45分钟内快速达到具有高速道及便利轨道交通的佛山便成为不少广州置业者的首选。在佛山买房，顺德是首选之一，而在顺德又以邻接广州的广州南片区为热点区域。</p><p> 据合富灿烂统计数据显示，2016年，佛山一手室第成交量跨越17.74万套，成交面积达1952万平方米，比广州的1274万平方米成交量多出约53%，位居广东省榜首。此中，广州买家买走了约四成、近7万套房。近年来，广州客涌入佛山买房，除了为逃离广州高压的楼价外，进一步完美的广佛间轨道交通及城市区域化均衡成长也是诱因之一。</p><p> 碧桂园努力制造劳斯莱斯系列产物，匠心匠人，无论在项目规划、社区、建筑设想、户型设想，仍是装修质量，都追求客户的顶尖体验。值得一提的是，2017年“碧桂园集团将给您一个五星级的家”的五星物管全方位提拔优化，每一个碧桂园项目都以客户安心业主对劲为办事旨。从碧桂园凤凰湾的产物能够看到，精工产物从公共空间的宽敞舒服到电梯前室的利用及面积赠送、双阳台对流设想、式厨房、L型全景飘窗视觉体验以及户型超强利用率和强大收纳系统等方面均制造奢华体验。</p><p> 广佛同城的速度令人感慨，而同城背后的城市群纪律你又晓得几多？在同城逐步深化的布景下，你又能否能买到“划算”的房子？2017年抢手镇街位处广州南优良片区的容桂楼市又将怎样走？近日，搜狐核心特邀碧桂园凤凰湾营销总监杨继鹏先生为我们逐个解读。</p><p> 说到项目，杨总对于碧桂园.凤凰湾的千亩大城规划充满决心，再造一座凤凰城的派头和实力势必制造一座骄傲大城。碧桂园.凤凰湾作为广州南片区最大型最具成长前景的航母级城市分析体项目，2016年9月首开恢弘面市已构成震动广佛楼市的聚焦能力，已然成为置业自用/投资的热点楼盘。碧桂园.凤凰湾占地面积超1800亩，规划近15万高捧住户，具有滨江洋房、高端商务、优良贸易、投资公寓及千亿配套；同时口读省实名校，大品牌大社区大配套，更有7公里的滨江长廊一览德胜江超宽江景，五大核心：教育核心、交通核心、贸易核心、体育核心、休闲核心将特色制造珠三角新核心。贸易成长纪律中，规模领先就是市场拥有率至具劣势的杀手锏之一。</p><p> “全中国唯独广州和佛山能称得上同城的概念，其依靠便利的轨道交通和城市资本快速共享，实现两地间生齿快速而无效的输送。这也是客岁广佛交壤区域楼价大幅度上涨的缘由之一。”杨总阐发道。其实，近年中国不乏城市群的扶植，北方有与天津、湖北沿线，长三角的南京、杭州、姑苏则环绕上海扶植东部城市群。但只要珠三角才真正实现城市群快速联动又能响应连结城市特点的性，而广佛同城就是依托广州及佛山地铁来缔姻互通。</p><p> “值得留意的是，城市成长模式具有迷惑，有两个具体层面，就是目前广佛同城而教育尚未同城、医疗尚未同城。换句话说就是，有佛山户口却不克不及在广州读书及不克不及便利平安地享受健康医疗。所以对于大部门的家庭式群体以及近期成婚生子的年轻置业者来说，楼盘的教育资本在置业考虑要素中越来越主要，城市里最贵的房子仍然会是学位房学区房。”杨总果断地说。看来拥出名校资本的楼盘将具有持久“市场饭票”。</p><p> 目前，碧桂园凤凰湾36㎡【柠檬】聪慧公寓正接管登记，1房1厅1卫设想，适用的景观阳台，宽敞观景大飘窗，比90平方户型还宽敞舒服的卫生间空间，带全屋名牌装售。值得留意的是，凤凰湾【柠檬】聪慧公寓稀有70年产权，实属罕见一见！</p><p> 据领会，【柠檬】公寓组团将于2月25日正式发售。对于新品的售价，杨总透露，首开投资增值产物【柠檬公寓】欣喜价25-30万/套为主，一线万/套为主，买两层用三层哦！开盘立马持续升价，第一波产物将更多考量让买家先享受升值盈利，买到即赚到。【河汉宏发广场展厅、海珠区广钢茶都展厅】同步征询。</p><p> 碧桂园凤凰湾是佛肇区域此中一个结构在大佛山的优良项目，在碧桂园华府（龙江）、西樵翡翠湾、顺碧桂澜山、陈村印象花城、乐从新城之光、伦教碧桂园等缔造了2016年楼市传奇之际，2017年将继续枝展佛肇，章启新华章。总部新翼广场、碧桂园玖珑湾（怀集）、罗定碧桂园、碧桂园.悦府（南海西樵）、碧桂园岭南盛世、碧桂园曼哈顿等项目构成碧桂园在广佛成长新邦畿，“买房选佛肇，10套都算少”将持续成为楼市美谈。</p><p><img src=http://imgs.focus.cn/upload/pics/38912/b_389115256.jpg /></p><p> 杨总认为，“城市的成长就是生齿迁徙，所有变化都离不开生齿。通过不竭的生齿洗牌及从头组合，城市或区域便构成奇特的经济系统、文化底蕴和消费形态，深圳就是最好的例子，能快速聚拢生齿的城市片区也将是楼价持续飙升的代表区域。”</p><p> 如斯看来，广州南番禺对岸的容桂东部新城的楼价在区域楼价趋同的轨迹上，仍是广深甚至珠三角的价钱凹地，首期买了凤凰湾的买家曾经赚大发了，特别是跨越四成来自广州及番禺的客户们。</p><p> 除优良室第外，凤凰湾的贸易规划也是大手笔，项目贸易定位“区域型贸易核心”，努力制造城市特色的大城商圈，项目配建大型贸易核心，沿城市主干道环制造“休闲景观商务走廊”，项目将建一站式集主题餐饮、主题肉菜市场、优良商超、儿童六合等特色购物、高端商务、休闲文娱、社区健康医疗于一体的贸易配送系统完整城市分析体。项目将在2018年一期产物交楼前完成首期贸易配套办事，目前曾经推出首期贸易投资产物---风情荟庭贸易组团，并已与万田超市、龙逸湾酒楼、广州域酒店以及一批优良轻奢餐饮品牌签订意向进驻。据杨总引见，项目还将制造中轴休闲中轴景观带，并扶植体育核心，让业主能在入住初期便能利用完美的糊口配套。</p><p> 碧桂园凤凰湾地处顺德东部新城，成长汗青长久，具有优良的教育资本，广东省尝试小学、尝试核心、机关幼儿园、精博中英文幼儿园等名校环抱。将来项目还将引进本身品牌学校，住户均能口内享受优良教育配套。</p><p> 除此以外，碧桂园凤凰湾规建2017年5月前完成的项目交通核心配套，将来打算将具有项目楼巴中转广州河汉、海珠、番禺等地，现市内公交车曾经开通直通容桂、大良等焦点区。不只如斯，容桂街道河山城建和水利局还透露，佛山地铁9号线号线号线号线号线号线一期工程目前已发布了“可行性研究演讲及相关专题演讲编务采购中标通知布告”，即将开展工程可行性研究工作。</p>